-- 居屋装修也能退GST吗﹖

　　问：我想买一栋旧房装修后再居住，能否象新屋一样退GST？

　　答：首先﹐新屋如果是作为主要居屋(Principal Residence)、而且在45万加元以下﹐的确可申请退GST。其次﹐旧房一般是免GST的，所以也就不存在GST要退的问题。但是﹐如果要花钱装修﹐装修费用中会包含GST。这时﹐GST能否退回就要看是否属于以下情况了。

　　装修必须是大规模的﹐即“Substantial Renovation”。具体规定是：不算地基、外墙、支柱性内墙、楼面、屋顶和楼梯﹐房屋其余部分的90%必须被拆除或更换过。装修结束后，建筑必须是居屋。装修也可指把商业物业(如一个店铺)改建成居屋或在现有的基础上有规模地加建(Major Addition) 新的部份﹐从而形成一个新的居屋。

　　除此之外﹐所装修的居屋必须是一栋房子(House) 或一个公寓单位(Condo Unit)。完工后的市值(Fair Market Value)必须低于45万加币。必须是阁下本人或家人的主要居屋。如果装修期间阁下搬出了该居所，装修结束后阁下或家人必须首先搬入居住；或者在没有重新搬入之前阁下已转手将物业按二手房售出，那么装修之前阁下或家人必须居住在物业内。

　　大多数装修费用都能用来申请GST退款﹐包括人工费用(自己人工除外)，申请必须由阁下自己提出﹐承包商不能代替申请。申请GST退款手续与新屋GST退款类同，申请期限为两年。

　　本栏目由浩晖会计师事务所提供

　　电邮﹕ChiShen@ChiShenCGA.com

　　电话﹕416-4100-400

　　网址﹕www.ChiShenCGA.com