房地产投资经纪公司Marcus && Millichap在6日发布的一项报告中预测，美国将连续第3年出现房租上涨的情况，房东将在2007年继续提高房租租金，使房客攒钱购买自己房子的可能性变得越来越小。另外，物业市道表现绝对是2007年经济发展的关键，但经济专家对房市走势发展有很分歧的意见。一项最新公布的调查显示，有42%的经济专家认为房价下滑之势会在上半年结束，另有45%认为要等到下半年才可望稳定下来。

　　房地产投资经纪公司Marcus && Millichap预测，今年房租将上涨5%，比2004年底提高14%。但同一时期的工资因通货膨胀调整仅会上涨4%。该公司的一位经理称，这一差距会使劳工阶层购房危机雪上加霜，在沿海城市尤为如此。

　　从2000年到2004年，大多房东都没有提高租金，因为当时许多房客退房去购买自己的房子或共渡(Condominium)。为了迎合购房热潮，在过去三年间，大约30万所公寓都改成了共渡待价而沽。现在，尽管有9万2千套新公寓等待出租，但还是无法满足日益上涨的租房需求。

　　纽约曼哈顿租房者怨声载道，因为这＿?O美国租金上涨最高的地区，今年预计会有7%的涨幅。不幸的是，对他们来说，租金的上涨是因为租房和购房之间的价格差距依然很大所致。尽管今年房租有所增长，但全国房租中位数依然在每月943美元，只占按揭付款中位数1566美元的60%。

　　迈阿密、拉斯维加斯和圣地牙哥等处的租房者能轻松一点，因为当地投资者购买了大量的共渡，希望能够快速出手以获利。自2005年底房地产市场出现不景气以来，有许多这样的公寓一直闲置，投资者希望能够租出去以偿付按揭。然而，Marcus && Millichap公司在报告中称，这些城市的房租今年也会上涨。

　　房价市场是否可望於上半年止跌回升？《今日美国》报在1月18至24日间，就物业市道发展调查55位经济专家，结果只有9%认为房价下跌已结束。纵使经济专家均认为物业市场会在今年内稳定下来，但具体时间则有不同意见。

　　Tokyo-Mitsubishi银行首席财务经济学家Christopher Rupkey认为房价调整已结束的，认同房市发展是今年经济发展的关键，但他不明白其他专家为何如此悲观。

　　去年二手房屋销售比2005年下跌8.2%，是17年来最大跌幅，但去年经济增长步伐仍较2005年强劲。对前景未敢太乐观的A.G. Edwards && Sons总经济师Gary Thayer指出，去年的经济增长是由於有低油价及强劲就业市场作支持，这两项因素今年却未必能扭转房市的势弱。

　　全国物业代表协会的数据也显示，季节性调整的房屋销售情况去年底明显有改善，等待成交的房屋数量急升。

　　不过，Wachovia的资深经济学家Mark Vitner认为，冬天一向不是物业市场的旺季，最近房市出现的鼓舞数据，是由於今年冬季较温暖，多了消费者外出看房子，也容许发展商在东北部较往年兴建更多房子，所以创造了正面数据。他估计，这情况只属短暂性，稍后公布的春天数据可能更能反映真实情况。

　　另一位经济专家Tucker Hart Adams表示，她所见过的房屋发展商中，至今没有一个认为房价下滑已见底，她甚至认为房价未必能在今年内稳定下来。她说，随着利率逐渐回升，部分过去只付利息的业主未必能应付较高的费用而只得放弃房子，届时市面上的房屋数量就会增加。