卑诗地产协会昨日发表今年首份楼市预测报告指出，本省的房屋销售有走势稍缓迹象，但料今明两年的屋价仍会分别上涨8%及7%。房屋买卖则会由过去几年卖方主导的市场，转变为买卖双方平衡的市场，亦即是买家有较多的选择，而且有较多的时间考虑。

　　地产协会的《楼市预测》半年报指出，屋价不断上升，已有迹象显示买家开始抗拒房屋快速的上涨，这是近4年来首度出现这种现象。报告说，本省房屋销售数量从去年以来持续下降，预测今年较去年稍降3%，至9.3万个单位，明年再下降4%，至8.9万个单位。但与10年平均值的7.7万个单位比较，显示需求仍然强劲。

　　卑诗省方面，虽然房屋销售单位减少，但报告却预测屋价仍会上涨，预计本省今、明二年分别上涨8%和7%，平均屋价(指各类型房屋的平均价格)今年是42.2万元，明年是45万元。

　　在大温地区方面，报告指出，预测房屋销售数量在今、明二年亦持续减少，但屋价则会温和上涨，其中在独立屋方面，预测今、明二年房价上涨6%和7%，城市屋上涨12%和6%，公寓上涨8%和4%(详见附表)。

　　从卑诗地产协会的半年报资料显示，大温地区的平均房价高于全省水平，今年的平均房价是54.5万元，明年为58.2万元。与全省的情况一样，大温地区的新屋动工数量亦呈现下降的趋势，但减幅略低于全省水平。

　　温东公寓价升逾两成

　　事实上，根据较早前Royal LePage公布的2007年首季楼市报告显示，在温哥华，东区按年升幅较大，标准两层独立屋与去年同期比较增加了15.1%，达到56.5万元，而温东公寓与去年同期比较增幅更达到21.1%，至29.9万元。同期温西区的两层独立屋价增幅也有11.9%至117.5万，公寓价位上升14.3%至60万元。西区公寓价位比东区高出一倍，在西区的价钱逐渐变得难以负担，一般估计东区公寓的价钱仍有上升空间。

　　卑诗地产协会首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，卑诗省的经济表现仍然强劲，其中支持楼市的利好消息包括低失业率、就业市场高成长、个人收入增幅超过通货膨胀率，以及省民的可支配收入(disposable income)仍不断增加等，至于利淡因素就是楼价高企，让买家负担不起。

　　根据这份报告，本省的房屋销售数量在2005年达到高峰，去年开始下降，降幅是9%，但是屋价平均却大涨了18%，报告还显示，卑诗省的屋价在过去5年平均飙升了75%。

　　报告估计楼市会逐渐调整为一个较为平衡的市场，从长期的角度来看，需求仍然强劲。

　　缪尔指出，今年3月分与去年同期比较，楼盘数目(listings)增加了27%，这表示买家有较多的选择，而且对于压抑屋价上涨亦有一定的作用，同时也给买家较多的时间考虑，不需要在一、二日之内就要作出决定。

　　图文：王介中