随着房产抵押贷款期限延长到40年，买房者的春天似乎已经到来了，房产市场也呈现一片火爆气象。虽然诱惑逼人，但你真的能承担吗？怎么样计算自己所能承担的住宅抵押贷款额度呢？

　　其实，对这个问题最简单的回答就是：它取决于很多因素。最重要的因素就是家庭总收入，预付金额及抵押利率。当然，贷方也会考虑你的资产及负债情况。另外，个人生活方式和债务适合范围也会起到一定的作用。

　　为了帮助用户估测自己可承担的最大抵押贷款限额，加房贷及按揭公司（CMHC）开发了一套简单的抵押贷款计算工具。只要输入所要求的个人信息，它就会自动计算你能承担的最高房价，最高贷款限额及最高月供数额。

　　这套计算工具主要基于贷方用来衡量用户所能承受的贷款额度的两条基本标准。首先，你的住宅开支不能超过月收入的32％。住宅开支主要包括抵押贷款月供，税款及取暖费。另外，在一定情况下住宅开支还包括每月物业管理费的一半。第二条标准就是，每月的债务开支不能超过每月总收入的40％。此部分债务开支包括住宅开支，汽车开支，个人贷款及信用卡开支等。