5月30日国家提高印花税以来，国内股市持续动荡，一些投资者不但“吐出”前期利润，有的还亏了老本。于是，一些“亏怕了”的投资者想借夏季房交会之机，选个合适房子投资，将股市资金转入楼市。

　　记者昨日在房交会上接触部分看房者时发现，他们之前一直投资股市，但股市最近过于动荡，一些人有心撤离股市。而从目前的投资渠道看，买房子无疑是个不错的选择，毕竟大连的房价持续提高，不像股市那么波澜起伏。

　　30多岁的魏先生告诉记者，他是今年4月份进入股市的，开始投了5万元，5月份时看行情好，又追加了10万元，在这轮大跌前，他赚了大约2万元。不过，从5月30日以来，股市连续调整，他的市值损失已超过5万元。“太凶险了，钱来得容易，去得更快。”他忍受不了股市跳水的心理压力，琢磨着还是找套小户型房子投资算了。

　　一些原本想买房的人，看股市这么红火，就期望先把资金投入股市，等赚钱了再把钱取出来买房。不想股市出现大调整，买房的目标非但没实现，老本还亏了一些。

　　来自大连市证券期货业协会的统计，截止5月末，大连投资者在证券机构托管市值超过600亿元。如果其中5%从股市抽身而退转入楼市的话，就有30亿元的规模。以这些投资者一次性付款买房、每套房子60万元计算，也可买5000套房子。

　　当然，从股市撤离的资金，不会立即在楼市“建仓”。部分投资者说，大连的房价一直处于增长中，这与股市相比，是个最大优点。不过想投资，要找到合适的房子，现在有的精装修小户型公寓单价已超过1万元，买一套40平方米的就得40万元，一个月租金达到2000元的话，年回报率也只有6%。而今年央行连续两次加息，一年期定期存款利率达到3.06%。要是过一段取消利息税的话，存款收益会大大提高。所以，很多人表示要详细考察一下现在楼市的行情，不会轻易投资。毕竟房子不像股票那样，前一天买第二天就能卖，房子的交易程序复杂，相关税费多，所以他们都谨慎得多。

　　另外，股市近期的走向也是决定有多少股市资金转入楼市的一个风向标。如果大盘在连续大跌后企稳，大家的心态会稳定一些。如果继续动荡调整，将加快部分资金流入楼市的速度。

楼市金融 购房者贷款额翻倍

　　工商银行、农业银行、中信银行、光大银行、浦东发展银行、东亚银行等银行纷纷亮相夏季房交会，这届房交会也成为近几届房交会银行最多的一届。央行连续加息、房价提高、银行控制风险更加严格成为决定购房者能得到多少贷款的关键因素。

　　3月17日和5月18日，央行连续加息，上半年就2次加息，这在过去几年是没有的。虽然近几次加息幅度都为0.27%，但累计下来影响已不小——从2004年11月28日以来，5年期以上贷款利率已经提高了21.6%。

　　银行方面透露，随着大连房价不断提高，购房者从银行的贷款额度在几年里已经翻倍。在2002年左右，大连房价一般不超过3000元，一套房子二三十万元就够了，贷款额也就在10多万元，超过20万元的就算多的。而现在，市区内普通房子单价都在七八千元以上，买个八九十平方米的房子，总价一般要60万元以上。银行规定，首付可以付3成，所以贷款人常见的贷款额度在三四十万元以上。即使二手房，贷款额都在20万元以上。

　　记者从房交会上看到，不少银行还开办了一些新业务，使贷款者可以多贷一些。比如浦东发展银行推出转加按贷款业务，即贷款人已还了一些贷款，现在需要钱的话，还可以再申请一定额度；光大银行推出房屋净值贷款，就是针对一些房子不断升值，银行根据房子现在的价值提供贷款，贷款者可比当初买房时多得一些贷款。

楼市心理 买卖价格博弈继续

　　昨日正进行的房交会上，部分展示形象的楼盘纷纷给出开盘时间表，最早的在本月末就开盘。而夏季房交会能聚拢到的人气、预约登记的数量，都会成为其最终定价的重要参考因素。

　　记者统计发现，参展楼盘中，计划在7月末、8月开盘的楼盘就有六七个。由于其尚未开盘，具体价格就没最后定。这些楼盘主要 记者统计发现，参展楼盘中，计划在7月末、8月开盘的楼盘就有六七个。由于其尚未开盘，具体价格就没最后定。这些楼盘主要在房交会现场展示形象，接受看房者预约登记。在与看房者交流中，有的售楼员向其征求对未来房价的看法。对给出自己心理价位的看房者，售楼员都在登记材料上标出来。

　　有专业人士告诉记者，开发商开盘前，都会内部先确定一个价位，然后根据展会上看房者的反应再做具体调整。这也是开发商耗费财力、人力参加房交会最主要的目的之一。待展会结束，开发商将把这些资料详细整理，如果咨询的人气超级旺盛，其最后定价仍有可能在之前方案基础上再涨个一二百元。

　　对于开发商的定价策略，看房者一般也略知一二。他们觉得，“如果开发商要的价过高，大不了不买。”根据本报此前调查，对购房者而言，如果开发商定价与其心理价位差距在300元以内，其一般可以接受。

　　楼市提醒 警惕“马路游击队”

　　昨日，不少趁周末休息的上班族前往房交会现场看房。但从公交车站到展场数百米的道路两侧，不少卖房者、中介公司业务员甚至卖其他商品的，也看准房交会的高人气围拢过来。房交会组委会提醒说，在展场内参加展会的商品房、二手房机构都是经过权威遴选的，购房者接触“马路游击队”时还应多加小心。

　　一些人自称是自己的房子，打算免中介寻找买主。还有的中介公司，从人们一下车，就递过来房源信息单，等走到展场时，一些人手里已经有了十几张。另外，一些与房子不相干的人，如卖工艺品、甚至卖车的，也看好这几天旺盛的人流，想来此寻找买家。

　　对于这些“马路游击队”的围攻，组委会方面提醒，买房子是大事，购房者要格外慎重。这些非正规分子“打一枪换一个地方”，有关部门不好监管。而正规机构操作规范，安全可靠，即使产生纠纷，会有行业自律组织、房产管理部门出面，替老百姓维权。