昨晚，杭州我爱我家签单中心签下一单学军中学附近某小区140平方米的房子，成交总价235万元。据了解，这套房子在三天之前的挂价才187.5万元。

　　经手此单的经纪人小洪告诉我们，这套房子位于小区中心位置，景观和户型都比较好，房东当时只挂了13000多元/平方米，性价比突出，房子挂出来就引来看房人数不下30次。“看房的人太多了，房东感觉房子卖低了，噌噌噌把价格涨了4次。最后这套房子以16000多元/平方米的价格成交。”据悉，这个价格已略高于周边的市场价。

　　某些区域 房价涨得有点疯

　　前段时间，杭州的工商大学地块、金松地块出让都创下高价，这直接带动了周边二手房价的上涨。浙江工商大学地块拍出15000元/平方米的楼面价后，周边的二手房据说第二天就闻风涨价。崇文公寓一套原先挂价200万元的房子，3天之内挂价涨到205万元。

　　记者从我爱我家、盛世管家、裕兴等中介了解到，近半个月以来，城西文教区一带二手房价涨得有点疯，还出现惜售现象。像城西文教区一带，一套翠苑一区建于上世纪80年代的房子，原先挂价45万元，近来房东涨价到47万元，两个客户都有明确意向，房东表示再等等。

　　今年以来，二手房价普遍上涨

　　据各大中介反映，今年以来杭州的二手房价在城西、城中、城北区域确实出现了普涨行情，总价涨幅一般在一两万元。而城西如崇文公寓，成交均价已从年初的10000元/平方米上涨到现在的15000元/平方米，100平方米的房子，总价涨了5万元之多。

　　业内人士认为，造成楼市房价上涨的原因主要有三个：一是市场有效供应不足，客户热衷的老城区房源特别是中小户型供应量不够；二是一、二级市场的紧张造成了三级市场的连锁反应。“漏夜排队”重现，土地出让价连续创高，这些因素都牵动了市场敏感的神经，增加了房东对于房价的预期，间接影响了市场的价格。三是这段时间购房者的恐慌心理也加剧楼市升温。一般来说，一套稍好的房源七八个人争抢都是很平常的事。

　　成交量没有增长，下单还需理性

　　“房东普遍挂高价，在市场供应量不足的情况下，购房者也不得不接受这个价格。”我爱我家某经纪人如此描述购房者无奈的心态。有业内人士认为，眼下二手楼市处于并不理性的状态，现在并不一定是买房的好时机。

　　而且，虽说房东涨价热情很高，但从成交量看，7月和6月的成交量相比并没上升。裕兴房产统计显示，7月成交量在150套左右，并没有出现新高。业内人士认为，这也表明房东跟风性的大幅涨价并没有完全受到购房者的认可。

　　房产中介瞄上“第四餐”

　　本报通讯员 周冬临 本报记者 徐叔竞

　　本报讯 住宅置换、租赁、金融业务，这是当前杭州多数二手房中介公司的三大支柱业务。不过，随着如今市场需求多样化，以及杭州作为商业城市的前景为更多人看好，很多中介企业对于原先的常规“一日三餐”已经不满足，纷纷把目光瞄上了写字楼、商铺等第四块 蛋糕，准备开展“加餐业务”。

　　商业地产业务渐成气候

　　在杭州，把商业地产作为主要业务之一的，来自香港的美联物业是其中之一。“一个城市经济发展到一定程度后，对写字楼和商铺的需求就会旺盛起来。这几年杭州市场上，有很多商业型物业进入流通环节，与之相应，针对这类品种的中介业务就会产生。”一位业内人士说。

　　除了美联物业，较早涉足商业地产业务的当属豪世沃德。该公司相关负责人表示，商业地产相对来说总价高，而且前景非常好，因为目前杭州商业地产的价格与住宅价格存在倒挂现象，越早介入这块市场，就越有可能占得市场先机。

　　在美联物业和豪世沃德对商业地产操作模式探索的带动下，越来越多的中介公司纷纷“下水”。“上个月，我们刚刚成交了一套400万元的深蓝广场写字楼物业。”前不久刚从华立品牌升级来的华邦地产，专门成立了商业地产服务中心。

　　要吃第四餐，还需多准备

　　不过，作为对专业度要求最高的物业之一，商业地产对于以做住宅业务起家的杭州市场上多数中介公司来说还是一个挑战。

　　商业地产跟住宅有很多不同之处。首先，从成交时间来说，商业地产的需求一般不那么急迫，基本上客户会在现有合同到期前几个月左右，就开始寻找下一个写字楼或者商铺。这与现在很多中介公司急于成交的心理大相径庭；其次，从工作流程来说，住宅要成交，必须一手抓房源，一手抓客户。而商业地产要成交，基本上是先找到客户，再去找合适房源。

　　一位资深经纪人认为，人才储备将是中介公司备战商业地产业务的关键之一，“要招揽一批专业的商业地产人才，最好从事过商业地产一线销售或招商经验，拥有较为丰富的商业地产选址经验。”中介公司涉足商业地产，无论是销售代理还是租赁服务，都需要更多的专业人才和市场信息。