为满足新增商业用地的需求，温市政府对市中心堪称“商业命脉”区的土地用途作出规划，定下未来25年发展蓝图，提出限制部分市中心地段的住宅物业发展，并放宽商用物业的建筑高度及密度限制。


　　地产经纪曾为赢分析，很多人选择住宅区域，都有所谓的“特定性”，喜欢住市中心的就一定要住市中心，不管未来市中心如何发展，这群人都希望住在该区。在供应受限，加上温市中心比较其他国际大都市楼价仍算低的情况下，市中心楼价势必再度推高。

　　平衡商住物业需求

　　规划部门将于明日向市议会提出报告，为市中心未来25年的发展画出蓝图，并作为拟定“都会中心工作及经济土地使用计划”(Metro Core Jobs & Economy Land Use Plan)草案的基础。上述草案将先进行公众谘询，预定于今年底提交市议会讨论。

　　报告指出，市中心提供了温市三分之二的工作机会，是关系经济发展的重要区域。目前，市中心约提供22万个工作机会，但随?经济发展，商业用地已明显不足，特别在近年市中心住宅物业快速增加的情况下，恐对有限的办公及商业物业空间构成更大压力。

　　为此，温市政府将市中心划分为中心商业区、商业及住宅混合区等不同区段，建议限制商业区内的住宅物业发展、放宽区内商业物业的楼层高度及密度。至于住宅物业发展，则倾向移往华埠等外围区域兴建。

　　报告称，尽管温市中心阿宾尼街(Alberni St.)、科罗多瓦街(Cordova St.)、布特街(Bute St.)、西摩街(Seymour St.)间的区域，目前已经被设定为商业区，仅许可古迹及单房旅馆的住宅使用，但市府仍然不断接到该区住宅发展的查询。不过，市府认为，该区住宅发展将危及有限的商业空间使用，因此不但应该继续禁止市场住宅物业发展，甚至应该在必要情形下，重新讨论视野高度问题，放宽现有的商业楼高限制。

　　另一方面，报告预期未来25年住宅物业发展将移向华埠、煤气镇等历史古迹区域，在物业用途变更情况下，该区也将失去很多商业空间。报告建议，应该探求避免太多该区办公室空间，遭改变为住宅物业使用的可行选择，以平衡当地住宅及商业用地的需求。