英国房价将继续大幅上涨 预计涨幅达40%

　　英国全国住宅联盟最近发布的一项研究结果显示，由于住宅需求旺盛而供给不足、居民收入和家庭财富大幅增长以及利率相对较低等一系列因素的影响，英国平均住宅价格在２０１２年以前将由目前的每套２１．３万英镑（约合４３万美元）上涨到３０万英镑。同时，金融行业创纪录的奖金和外国投机资本的涌入将共同推高伦敦地区房价，从现在的每套３２．３万英镑上涨到４７．８万英镑，使之与英国其他地区房价的差距越来越大。

　　报道还说，研究结果显示，目前英国价值１００万英镑以上住宅的价格上涨幅度已经接近３０％，涨幅为近３０年来最高；而房价和居民收入比率大约为１１倍，处于历史最高点。但是研究报告认为，尽管目前英国房价可能存在一定程度的高估，未来房价仍将受到供求缺口的驱动而大幅提升。

　　英国全国住宅联盟的负责人说，房价和居民收入的不相称使得那些希望购房的消费者感到绝望，但是问题的根源在于住宅需求和供给的背离。全国住宅联盟的研究报告认为，尽管英国政府计划在２０１６年以前每年提供大约２４万套住宅，但是仍然不足以填补供求之间的巨大缺口。

　　而根据英国国家住宅联合会的一份报告显示，英国房屋均价未来5年将增长40%，突破30万英镑。

　　英国国家住宅联合会代表了全国1300家住宅协会，它表示许多首次购房者未来拥有住宅的渴望会因此化为灰烬，否则他们不得不面临“庞大的个人财务开销”。

　　另外，这份报告还针对英国住宅状况做了统计分析和国家政策建议，住宅联合会认为正是因为越来越多“购房以出租”(Buy-to-let)和二手房的出现，而导致房价猛增。面临如此强势的住宅危机，英国首相戈登·布朗在上个月披露的立法规划草案中承诺，2020年以前政府将兴建300万套“买得起的房屋”，帮助成千上万初次购房者实现安家梦想。每年将提供1万户社会住宅给工薪阶层和低收入家庭。

　　据悉，未来5年内，受到房价飙升威胁最大的是英国东南部地区，将从现在的24.7762万英镑增长至39.2900万英镑。而在英国南部，房屋均价将从现在的21.1880万英镑增长至34.0200万英镑。该报告预测，伦敦的房屋均价将从现在的31.8864万英镑增长至47.8300万英镑。这份报告还列出了，房屋均价低于当地平均收入4倍的7个地区，分别是Barrow, Burnley, Hartlepool, Hull, Pendle, Stoke-on-Trent和Wansbeck。

　　英国国家住宅联合会首席戴维·欧尔(David Orr)说，“今年第一季度，英国企业发放的红利奖金上涨了24%，相比2003年增长了近乎3倍。一些人则将资金用于购买奢华房屋或者投资房地产。”据悉，一些外国投资家购买房产权主要是用于出租目的而非自己居住，这一现象在伦敦尤为严重。关于伦敦开发研究的一份报告显示，伦敦大约有三分之二的新建房被投资家购买。欧尔说，这些主要购房者主要来自法国、意大利、俄罗斯和沙特阿拉伯。“政府应该着重为伦敦地区低收入家庭建设社会住宅。目前，伦敦大约有70万人申请了社会住宅名额。”