为什么首期付款超过35%，银行就可以无条件贷款？

问：为什么首期付款超过35%，银行就可以无条件贷款？

答：在加拿大银行是赢利机构，用通俗的话说，银行必须有钱赚，才能持续运作下去。所以对每一个新的产品，在投放市场之前，银行都会做详尽的分析，确保产品是合理且有利的。房屋贷款在加拿大银行还是相对比较新的领域，现在正处于快速发展和自我完善的过程中。

一般来说，银行会从两个方面来评估房屋贷款申请者是否符合贷款条件。 一是申请者的实际还款能力；另一方面是申请者还款的自愿性既申请者会不会自觉自愿地定期把部分收入用来还贷而不是用在别的地方，比如消费掉。为了考察申请者的自愿还款性和实际还款能力，银行会审核申请者的信用记录及收入情况，比如信用分是多少，有没有欠钱不还的记录及收入是否稳定等，把贷款者将来不还款或无能力还款的可能性降到最低。

那么为什么首期付款超过35%，银行就可以无条件贷款而不考虑以上所说的评估条件了呢? 银行不是傻瓜，他们的考虑是如果将来不能还款的情况发生了，银行绝对有信心将抵押的房屋以等于或高于贷款者的购买价的65%再转卖出去。以这种方式，银行可以把借出的贷款全部收回来，而不是做亏本生意。而且银行一定会在贷款前对贷款申请者所购房屋进行估价。如果估出的价格低于购买价格，银行会选择较低的估出的市场价格，按照贷款比例提供贷款。这样一来， 房屋将来的出售价格就更得到了保障。

当然不是所有的银行都能对首付35%的申请者提供无条件贷款的。有的银行就是首期到50%，它也一样会要求申请者有足够的信用分数和收入证明。银行内部政策不同，要求也会不一样。那么银行到底对申请者的信用及收入有什么样的具体要求呢？我会在将来的文章中进行更详尽的阐述，敬请关注！